Immobilien-Management Prfkriterien zu Lage, Substanz, Rendite [Paperback]

Dieser bew?hrte Leitfaden f?r den professionellen Umgang mit Immobilien zeigt institutionellen und privaten Anlegern, wie sie ihren Immobilienbesitz aktiv und dynamisch verwalten k?nnen. Zahlreiche Checklisten und Vordrucke erleichtern die Umsetzung in der Praxis.Einf?hrung.- 1. Geschichte und Funktion von Immobilien.- 1.1 Immobilienentwicklung durch die Jahrhunderte.- 1.2 Einflu? der Architektur.- 1.3 Wohnen.- 1.3.1 Geschichtliche Entwicklung.- 1.3.2 Materialwandel und Typenvielfalt.- 1.3.3 Komfortsteigerungen und Qualit?tsanforderungen.- 1.3.4 Versorgungs- und Entsorgungstechniken.- 1.3.5 Wohnung und Arbeitsplatz.- 1.3.6 Nutzorientierte Wohn- und Siedlungsformen.- 1.3.7 Mehrgenerationenwohnen.- 1.4 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien.- 1.4.1 Systematik gewerblicher Immobilien.- 1.4.2 Mischformen mit Beispielen.- 1.4.3 Entwicklungstendenzen.- 1.5 Ausblicke zum Eigentumserwerb an Immobilien.- 1.5.1 Aktiengesellschaften.- 1.5.2 Time-Sharing.- 1.5.3 Immobilienfonds.- 1.5.4 Eigentumsbeteiligung/Nutzformen/Use-Sharing.- 1.5.5 Wege zur Wohnungsprivatisierung in den neuen Bundesl?ndern.- 1.5.6 Anlage in der deutschen Lebensversicherung.- 1.5.7 Kapitalanlagen der gesamten Versicherungswirtschaft.- 2. Transparenz: Die gl?serne Immobilie.- 2.1 Die Lage: Makro- und Mikrostandort.- 2.2 Substanz.- 2.2.1 Allgemeine Merkmale zur Beurteilung von Grundst?cken und Geb?uden.- 2.2.2 Bedeutung von Altlasten bei der Beurteilung.- 2.2.3 Spezielle Grunds?tze zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grund/Boden und Geb?uden.- Wertermittlungsverfahren.- Vergleichsverfahren.- Ertragswertverfahren.- Sachwertverfahren.- Bodenwert.- Erg?nzende Betrachtungsweisen zur Immobilienbewertung.- Residualverfahren.- 2.3 Ertrag.- 2.3.1 Rohertrag.- 2.3.2 Reinertrag.- 2.4 Rendite.- 2.4.1 Formel zur Berechnung der Rendite.- 2.4.2 J?hrlicher Reinertrag.- 2.4.3 Investitionssumme.- 2.4.4 Renditevorgaben.- 2.4.5 Musterbeispiel einer Renditeermittlung.- 2.4.6 Ermittlung des Soll-Kaufpreises.- 3. Bestandsmanagels*